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2023年，修建新建筑所需的竣工证书申请数量比去年减少了20%，这意味着荷兰的建筑业将在2023年面临大幅收缩。来自WoningBouwersNL的Koopwoningen证明了这一点，WoningBouwersNL是由190名成员组成的住房专家协会，他们参与了荷兰80%的新建筑修建。
今年新增新建住宅7.1万套；预计2023年将保持在6万以下。
这对政府来说不是好消息。为解决住房问题，内阁于2021年宣布10年内新增100万套住房，这相当于平均每年新增10万套住房。
市场冷却
保险公司向承包商颁发竣工证书，以便在承包商完成房屋建造。WoningBouwersNL总经理Coen van Rooyen解释说：如果承包商出售了70%的新建筑项目，他们就会从建筑保险公司获得竣工证书。
在颁发证书后，可以进行建造许可申请。简单地说，没有竣工证书就不能新建房屋。
因此，新建住宅市场正在降温。竣工证书是新建项目开始的基础，也是衡量市场走向的有力指标，Van Rooyen说。
建筑越来越贵
建筑和基础设施公司协会Bouwend Nederland也看到了同样的问题。Bouwend Nederland的代表Ruben Heezen强调说：颁发的竣工证书数量确实是衡量近期将要建造的房屋数量的指标。
我们还没有看到预期的增长，无法认同内阁在未来十年内建造100万套房屋的野心。
三家保险公司为荷兰的建筑提供担保：Woningborg、SWK和Bouwgarant。Van Rooyen对建筑行业停滞进行了解释。首先，由于成本增加，建造房屋变得越来越昂贵，大型项目开发商和住房协会正在重新制定计划。
战争、氮和建筑工地
Heezen van Bouwend Nederland补充说，增加的建筑成本不仅是由于俄乌战争造成的，虽然这的确推高了许多原材料的价格。根据Bouwend Nederland的说法，如果客户除了要求住房满足建筑法令，还对能源效率和环境提出了额外要求，那么开发商也会受到压力。
此外，WoningBouwersNL的总经理指出了一个更深层次的问题：建筑工地太少。许多潜在建筑工地分区计划尚未确定。由于政府官员严重短缺，这些过程需要更长的时间。
Van Rooyen说，制定分区计划的政府官员必须处理繁重的工作、满足各种额外规则。
房地产市场存在不确定性
Van Rooyen还说：以前，一个市政当局可以与一个项目开发商开展合作业务。现在必须进行招标，以便各开发商都获得机会。
Bouwend Nederland对此表示担忧。由于缺乏可行的建筑计划、许可证的准备时间长以及住户要求的积累，我们看到房地产市场存在很多不确定性。
内阁有解决问题的雄心，但方案的执行和雄心的实现取决于各省提出的建设计划的可行性。
