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据橙县纪事报9月17日报道两份最近的房价报告显示，加州各城市正在引领全美房价降温。
报道截图
趋势
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Black Knight追踪的数据显示，房价从春季价格峰值一路下跌，在表现最差的10个房市中，加州有6个。Case-Shiller发现6月份全美有6个房市下跌，其中3个在加州。房地产业内人士表示，这可能是季节性下跌。但为什么Black Knight追踪的跌幅最大的10个市场以及Case-Shiller追踪的全部6个跌幅市场都位于太平洋沿岸和丹佛之间？
细节
简单地说，今年飙升的抵押贷款利率和不断上升的消费者焦虑已经动摇了疫情时期房价飙升的基础——尤其是在加州。Black Knight的数据显示：圣何塞：7月份房价较峰值下跌了10%（50个城市中降幅最大）。旧金山：较峰值下降7%（排名第三）。圣地亚哥：较峰值下降6%（排名第四）。洛杉矶-橙县：较峰值下降4%（排名第五）。萨克拉门托：较峰值下降3%（排名第七）。河滨-圣贝纳迪诺县：较峰值下降3%（排名第八）。其他下降幅度最大的城市是西雅图（8%）、丹佛（4%）、波特兰（3%）和菲尼克斯（3%）。Case-Shiller的数据显示：旧金山：6月比5月下跌1.3%（20个大城市中第二大跌幅），24个月来首次下跌。圣地亚哥：一个月下跌0.7%（跌幅排名第三），32个月来首次下跌。洛杉矶-橙县：一个月下降0.4%（排名第四），30个月来的首次下降。其他下降的城市有：西雅图（下跌1.9%），波特兰和菲尼克斯（下跌0.1%）。
一种观点
对购房者来说，最重要的是什么——购买房屋的月供。根据Black Knight的负担能力指数，典型的美国购房者现在必须将36%的收入用于支付房屋贷款，而25年来的平均水平为24%。因此，今天的购房者的购买力比正常水平低三分之一。Black Knight负责企业研究的副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）表示：鉴于负担能力的挑战似乎在改变住房市场动态方面发挥了重要作用，近期房价的回落很可能会继续。
另一种观点
房价下跌实际上对房地产市场的健康是个好消息。随着利率上升加上价格上涨，许多买家的财务状况受到冲击，需求正在崩溃。疫情时期的购房狂潮严重扭曲了房价和预期。由于潜在买家（包括购房和投资买家）要么因价格过高，要么感觉盈利能力下降而望而却步，市场开始降温。因此，今年的销售活动或将下滑至大衰退时期前后的低迷水平。可以肯定的是，美联储近期内不会降息。由于负担能力的限制，需求受到抑制，降低价格是让购房恢复理智的最明智的方式。这就产生了一个大问题：需要多少折扣才能让人们恢复购买热情？
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