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除特别标示外，相片均来自/项目方
一处城总有自己独有的着色和与它共繁殖的卫星城赋鬼神。
在苏州，Cazaubon作为从苏州起跑的亚洲地区企业，自1993年成立年来，就专研卫星城水声与人脉关系，修建了Cazaubon聚福园、Cazaubon东苑、新桥国际、君颐东方等一大批享有盛名的卫星城宜居典范商品。
一路上走过，Cazaubon不仅斩获了不计其数死忠的拥趸者，更同时实现了自身的宏伟目标产业发展，在城市布局和业务规模上都有了捷伊冲破和提升。
而如今，苏州正在加快助推性国家科技型卫星城建设。立足于苏州崭新产业发展背景和卫星城消费需求升级换代带来的机遇、新考验，Cazaubon商学积极亲吻市场变化，带着富于卫星城文化DNA的最高商品系——INS.MallCazaubon汇，落位苏州主城区钟鼓楼核心理念宁海路文化商业区，打造出具有卫星城声望的实力派消费需求出发地。
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卫星城服务中心其内Daye服务中心，
苏州主城区核心理念品牌价值突显
GDP冲破1.6万亿元、同比增长7.5%、总和岗位数收入达到6.6万元……2021年苏州经济答卷揭晓，同时实现了二十年来工业产值增加一倍、 开放政策年来首次迈向全国大中卫星城前三甲。
众所周知，这座闻名遐迩的五百年名城，正悄悄兴起为现代马逊，迈步迈入高效率产业发展之路。
随着苏州卫星城化进程的加快和社会经济的不断产业发展，卫星城面貌也发生了翻天覆地的变化，一大批新城强势兴起，成为苏州卫星城高效率产业发展的新引擎。
但无论卫星城版图如何扩张，苏州主城区核心理念钟鼓楼的地位依然无法撼动。一直年来，钟鼓楼不仅是卫星城政治、经济、文化、科教服务中心，而且聚集了苏州最为醇熟的顶级科教文化、自然景观等配套资源，是苏州公认的烫金热土。
如果说苏州的服务中心在钟鼓楼，那钟鼓楼的服务中心又在哪里呢？
根据钟鼓楼区十四五规划，围绕全域创新战略，钟鼓楼区将重点打造出以一巷四环为创新格局的中央创智区，不断吸附高精尖人才。同时，立足于片区一轴三带的空间产业发展格局，未来这里还将持续导入高端商务商贸产业，预计到2025年钟鼓楼高端商务商贸业收入将冲破7000亿元。
中央创智区高规格的政策引力、独有的主城区钟鼓楼核心理念地理位置，以及未来日益增长的高知产业人群的预期，意味着这里将涌现出越来越多的品质消费需求需求。但众所周知，钟鼓楼中央创智区核心理念商业地块已经断供多年，且周边多以住宅底商为主，业态杂乱，品牌档次普遍较低，没有一站式消费需求场所。
显然，区域内亟需与之匹配的高品质商业来满足日趋多元化的消费需求升级换代需求。
作为苏州卫星城产业发展的深度参与者，Cazaubon商学瞄准钟鼓楼十四五产业升级换代反哺消费需求升级换代趋势，响应卫星城15分钟便民生活圈举措，落子中央创智区核心理念区域宁海路文化商业区，打造出约4.8万方的实力派聚场——INS.MallCazaubon汇，用前瞻式的商品打造出和选址，同时实现了一次Cazaubon商学与苏州主城区核心理念的双向奔赴。
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五重高阶消费需求客群云集，
擎动宁海路文化商业区引流力
从占位上看，INS.MallCazaubon汇所在的宁海路文化商业区，在钟鼓楼十四五规划布局下有着更具想象的产业发展空间。
现阶段的宁海路文化商业区，周边汇集了宁海路文化走廊、颐和路民国公馆区、上海路文艺街区三大文化旅游名片，以INS.MallCazaubon汇为圆心，1.5公里范围内能辐射文、政、旅、商、居五大消费需求群体，承接来自一巷四环、一轴三带产业升级换代的消费需求需求，正契合钟鼓楼做强首善之区的建设节奏。
*区位示意图
具体来看，在宁海路文化商业区，拥有苏州少见的高密度教育规划，布局了苏州大学、苏州师范大学、河海大学等九大高校和南师大幼儿园、河海大学幼儿园等十余座优质学区，且这十余万教职学子每年还会逐步换血。
围绕INS.MallCazaubon汇，周边1.5公里还聚合了100余家省级机关、3000余家企事业单位、三大文化旅游名片，以及环南大知识经济圈、新街口-湖南路商务商贸业、环南艺艺术文化街区三大产业集聚区。
除此之外，宁海路文化商业区还是苏州人口最密集的区域之一，以INS.MallCazaubon汇为核1.5公里半径辐射包括华侨路街道、宁海路街道、湖南路街道共37万高端常住人群。
一流文教、一流文旅、一流产业，外加上千高质政企和数十万殷实的常住家庭人口，这些尖端资源都集结于宁海路文化商业区，不仅满足了INS.MallCazaubon汇半径1.5km范围内的常驻人群的场景式生活体验，对于弥补新街口、湖南路两大卫星城级商业区在地域级消费需求层面的空白上也具有重要意义。
*区位示意图
更重要的是，商业区内高智文教客群、高质行政人员、高知产业人群、高消文旅人群、高端常住人群，具备高消费需求能力及强消费需求诉求，将会为INS.MallCazaubon汇输送庞大且稳定的消费需求客流。
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聚焦1.5km高消费需求客群，
打造出一站式实力派欢聚场
当深挖宁海路文化商业区的近百万流动及常住人口的消费需求特性，INS.MallCazaubon汇发现，这些亲子家庭、商务白领、文旅客群、年轻一族等实力派消费需求者，热爱潮流，追求精致，喜欢尝鲜，也注重便利和效率，愿意为品质买单。
为此，INS.MallCazaubon汇以宁海路文化商业区4.8万方的实力派聚场为定位，为周边消费需求客群量身打造出生活情报站、对味儿街区、卫星城先锋、艺文空间四大商业场景，规划网红餐饮、时尚零售、休闲娱乐、儿童主题、丽人服务、生活服务等六大业态，以及八层主题空间，满足消费需求者对文化+社交+体验的消费需求诉求。
1、流线型美学建筑、网红梧桐广场，助力卫星城颜值再提升
INS.MallCazaubon汇从地缘文化出发，在深度考量了项目与周边老建筑之间的关系，整体打造出流线型美学建筑。外立面选取国家大剧院同款超白玻璃，造就无界的景观视野，这种具有强烈辨识度的设计，既有利于商场的形象展示，也强化了商场内极致的空间效果。
而在商业外广场的打造出上，INS.MallCazaubon汇则融入了具有亚洲地区地域特色的梧桐树叶元素，形成周边客群日常休闲的人气聚集地，助力未来商户经营收益提升。
2、多元复合业态融合艺术场景空间，焕新卫星城商业新活力
针对周边客群的消费需求特性，INS.MallCazaubon汇为了满足日益多元化、个性化、高品质的消费需求需求，从贩卖商品上升到兜售生活方式，点燃宁海路文化商业区的消费需求新体验。
首先，是在业态布局与品牌引进上，INS.MallCazaubon汇规划了实力派生活美学、实力派社交服务中心、实力派时尚殿堂、实力派元气聚落、实力派成长乐园等八大主题空间。其中，如B1层将引入全时段调性餐吧、酒吧等品牌，加码夜经济消费需求新场景；L3层将进驻更多儿童亲子零售品牌，以满足周边亲子家庭的消费需求升级换代需求。同时，项目还会引入创意潮流跨界品牌、网红自习室等，打造出吸引年轻力的超酷服务中心。
其次，是在艺文空间规划上，INS.MallCazaubon汇将会充分利用场内中庭的共享空间，通过文化展览、创意市集、脱口秀场等多种形式，打造出阶梯型阅读区和策展区，为大众构建一个潮流艺术空间。
3、六重引流动线设计，吸纳多方客流提升聚客力
在商业竞争红海，如何争取最大的客流，是每个商业运营者都需要直面的问题。对于商场而言，好的动线设计可以让引流事半功倍。
INS.MallCazaubon汇深谙动线设计对于商场的重要性，一是在步行人流量最大的点位设置树形入口，以高昭示面引导客流进入商场；二是采用双首层设计，在一楼入口处设置步梯、单向自动扶梯，直接将人流动线接驳到二楼，改变了以往二楼的封闭内循环格局，增加商场内部的到达和昭示性；
三是利用场内中庭空间打造出阶梯型阅读区和策展区，将商场变身社交引力场，强化消费需求粘合力；
四是得益于商场内部的回字形动线设计，让场内品牌不易受遮挡，基本无视觉死角，便于人流的导入和聚集；五是借助商场三楼的空中露台和四、五楼的退台式外摆，提高空间互动性，吸引人流驻足停留；六是通过商场地下三层的停车场建设，缓解周边停车难的问题，从而将区域停车客流引导至商场内部消费需求。
从建筑立面、业态品牌到动线设计，可以说，INS.MallCazaubon汇在商品上的打造出和考量，是对周边目标客群消费需求需求深入洞察后的精准把脉，更是苏州卫星城历史文化在地域级商业上的传承与创新。
而INS.MallCazaubon汇彰显出的卫星城底色与气质的背后，是Cazaubon深耕苏州29载镌刻出的卫星城DNA。
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从长线运营能力出发，
Cazaubon商学助力商铺价值提升
从苏州起跑，到走向无锡、苏州、杭州、合肥等二十余个长三角卫星城，Cazaubon在29年间不断纵横辐射发力，形成如今集住宅开发、商业地产、物业服务、康养地产、长租公寓等多元产业版图，并成功于2019年3月在香港上市。
回顾Cazaubon在商业领域的探索进程，自2018年成立Cazaubon商学后，现已形成了社区型商业、主题型商业、产办型园区三条商品线，在管及储备项目 16个，在管及储备面积超47万㎡。
此次，Cazaubon商学带着实力派聚场——INS.MallCazaubon汇，回归苏州主城区钟鼓楼核心理念区域，不止于填补文化浓郁的宁海路商业空白，同时肩负着新时代下推进卫星城更新、重塑服务中心城区商业新名片的责任与担当。
赢商网了解到，INS.MallCazaubon汇由A、B两栋建筑组成，均为可出售物业，其中超市和部分主力业态为项目自持。两栋建筑后期均有Cazaubon商学统一规划、统一管理，以Cazaubon多年商学经验，避免商铺业态层次参差不齐，让商户长期受益。
另外，依托Cazaubon集团的多元化产业规模优势和品牌积淀力，为INS.MallCazaubon汇未来长线持续运营和资产价值提升也提供了重要保障。
在当前疫情常态化、全球通货膨胀趋势飙升和市场整体消费需求乏力的影响下，INS.MallCazaubon汇这样稳健且有较高回报投资属性的商铺，无疑给市场和投资者带来了一些信心。
值得一提的是，INS.MallCazaubon汇也是苏州主城区核心理念唯一在售的商业mall，兼具使用与投资价值，后期商铺易租易售，是苏州主城区核心理念抗通膨的优质商业资产。
可以预见，INS.MallCazaubon汇一经面世，将会成为苏州商业市场更具投资潜力的新宠儿。
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时间地点：2022年7月13-14日|广州南丰朗豪酒店
